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筒子楼终结?昆明拟出新规:住宅容积率最高3.1!
昆明即将出台新政!
4月14日,昆明自然资源局发布《关于对昆明市城乡规划管理技术规定(2016版)修订的调查问卷》,针对新规定向市民征求意见。
这份新版规定,涉及住宅容积率上限、封闭阳台、商住分离等关键细节。
住宅不超26层,容积率最高3.1
此次修订的规定,适用于五华、盘龙、官渡、西山、呈贡、晋宁及高新区、经开区、度假区范围内的城乡规划设计与建设管理等相关活动。
从地图上看,该范围包括昆明主城五区+晋宁区,比原版规定适用范围更明确。
修订内容也明确了地块开发强度主要指标,即住宅最高建26层,最高容积率为3.1。
这些指标,也都比2016年原版规定更加严格。
原版和修订版技术规定对比
修订内容还提出,住宅项目商业与居住功能应相对分离,鼓励将商业集中布置或按照商业内街布置。
同一地块,不应采取低层与高层住宅建筑组合的形式。
学位不足、车位不足、高峰期拥堵等问题随即出现。
人住得多了也很难管理,昆明一些筒子楼小区内经常有“开店”、“开公司”等乱象,给业主带来困扰。
并且,高容积率小区在二手市场竞争力也很差,业主转手都有些难度。
其三,宏观层面看,容积率过高还影响城市整体面貌。
这点,昆明人想必深有感受。在一片六七层高的洋房、老旧小区当中,突然冒出筒子楼,看上去很不协调。
要是成片筒子楼连在一起,又会让人感觉很压抑。
超20个盘容积率破5
低容低密项目选择不多
其实,按照专业人士的分析,住宅容积率超3.5就会影响居住舒适度。
武汉容积率限制在3.0(来源:武汉自然资源局)
如今,昆明也终于跟上脚步。
实际上,为住宅容积率设置上限,不仅会左右购房者的选择,也会深刻影响昆明楼市的底层逻辑。
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